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2019年9月上海二手房分析 市场略有升温趋势

时间:2019-11-15

原标题:2019年9月,上海二手房分析市场呈现轻微升温趋势

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上海二手房成交量环比上升2.0%,1月和9月同比上升51.64% 上海在年初表现出强劲的反弹。三月份之后,交易量连续五个月下降。本月,市场停止下跌,开始回升。市场呈现轻微升温趋势。 9月份,上海二手房平均交易价格为人民币/平方米,同比上涨0.96%。

2月和9月,上海二手房上市数量同比增长1.19%。随着上半年上海市场交易的改善,业主们积极地将房子挂牌出售。截至9月,二手房数量超过30万套,二手房上市数量在2018年底恢复到上市水平。 年内,上海市场平均价格自2月份以来持续下跌,9月份再次上涨,环比上涨1.24%,至人民币/元。

3月和9月,上海平均租金为89.41元/平方米/月,比上个月下降1.91%,降幅加大。 上海毕业潮的租房热持续到7月份,房租从8月份的高水平开始下降。租金在九月份继续下降。第四季度是传统的返乡季节,房租上涨的可能性不大。

二手房交易

上海成交量止跌回升:9月份上海二手房成交量环比上升2.0%,同比上升51.64% 上海在年初表现出强劲的反弹。3月份之后,交易量连续五个月下降。本月,市场停止下跌,开始回升。市场呈现轻微升温趋势。 从历年同期数据来看,当前营业额高于2017年和2018年。

2019年9月上海二手房分析

资料来源:上海市住房和建设委员会;整理:诸葛芳芳数据研究中心

2019年9月上海二手房分析

资料来源:上海市住房和建设委员会;整理:诸葛房产搜索数据研究中心

上海9月交易价格上涨:上海9月二手房交易均价元/平方米,环比上涨0.96% 经过6月份的短暂调整,上海在7月和8月份继续下跌。9月,在金九房地产市场的推动下,上海的交易量增加,价格略有上涨。

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

9月议价空扩展:2019年9月上海二手房交易议价空同比增长5.3%,2.09个百分点

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

交易周期平稳波动,维持在120天左右:9月份上海二手房交易周期平稳运行,平均交易周期为121天,比上个月长4天,但与去年同期相比,交易周期缩短了4天 总的来说,目前的交易周期远低于去年1月,买方的需求仍然存在。

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

二手房上市

二手房上市率上升:上海二手房上市率9月环比上升1.19%。随着上半年上海市场交易的改善,业主们积极推出房屋。截至9月,二手房存量超过30万套,上市率在2018年底恢复到上市率水平。第四季度,整体市场环境严峻,买家表现出强烈的观望情绪。预计上市率将下降,上市率将保持在目前水平。

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

年内,上海市场平均价格自2月份以来持续下跌,9月份再次上涨,环比上涨1.24%,至人民币/元。

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

金九的每日上市价格自第二周以来一路上涨。从日市场价走势来看,金九首周上市价格保持稳定,而金九首周上市价格持续上涨,达到人民币/

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

存量房价格涨幅略有下降:9月份,上海二手房存量房价格涨幅占所有调价存量房的23.52%,比上个月增长1.21%,整体市场以降价存量房为主

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

租赁市场

上海租赁市场9月继续下跌;租赁市场热度下降:上海9月份平均租金为89.41元/平方米/月,比上个月下降1.91%,降幅较大 上海毕业潮的租房热持续到7月份,房租从8月份的高水平开始下降。租金在九月份继续下降。第四季度是传统的返乡季节,房租上涨的可能性不大。

从房租来看,9月份上海第一、二、三间房的房租分别为4787元/套房/月、6830元/套房/月和元/套房/月。

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛房产搜索数据研究中心

上海周边的租金高于奉贤和金山:上海市区的租金有很大差异。9月份,卢湾区以156.33元/平方米/月的租金排名第一,其次是静安区,平均租金为150.03元/平方米/月。金山区租金最低,为37.9元/平方米/月,金山区租金低于上海周边地区。

2019年9月上海二手房分析

数据源:诸葛住宅搜索数据研究中心

中心城区获得商业区前20名租金。卢湾区新天地仍是商业区租金前20名。商业区前20名的租金由中心城区承担,涵盖卢湾、徐汇、静安、长宁、黄埔和浦东六个区。其中卢湾区新天地的平均租金最高,为192.25元/平方米/月,其次是徐汇区横山路,平均租金为186.93元/平方米/月

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数据源:诸葛住宅搜索数据研究中心

(责任编辑:DF406)

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